8月25日，上海市住房和城乡缔造责罚委员会发布房产新政，8月26日实施。按照新政要求，合适要求家庭在上外洋环外购买住房不限套数，成年只身东谈主士按照住户家庭实践住房限购战略。此外，上海提高个东谈主住房公积金贷款额度。

8月25日，上海易居洽商院副院长严跃进瞻望，新政将带来“量擢升、价更稳”的积极效应，对新址和二手房齐是利好。

有上海房产销售默示，新政发布不久就接到了客户磋议购房的电话，信息恢复不外来。

8月25日，上海市住房和城乡缔造责罚委员会发布房产新政，8月26日实施。按照新政要求，合适要求家庭在上外洋环外购买住房不限套数，成年只身东谈主士按照住户家庭实践住房限购战略。此外，上海提高个东谈主住房公积金贷款额度。

8月25日，上海易居洽商院副院长严跃进瞻望，新政将带来“量擢升、价更稳”的积极效应，对新址和二手房齐是利好。

有上海房产销售默示，新政发布不久就接到了客户磋议购房的电话，信息恢复不外来。

▲创意配图 据图虫创意

上海新政放开外环外购房套数

商贷利率不再差异首套二套

8月25日，上海市住房城乡缔造责罚委、市房屋责罚局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海市分行、市公积金责罚中心等六部门集中印发《对于优化出动本市房地产战略纪律的见告》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等战略，自2025年8月26日起扩充。

新政律例，合适要求住户家庭在外环外购房不限套数。该战略和北京8月8日发布的购房新政近似，齐是放开外环外（北京是五环外）购房套数限制。上海易居洽商院副院长严跃进合计，对于外环外房屋去化具有积极作用，也将带动后续阛阓交往量的上涨。

另外，战略还明确，成年只身东谈主士按住户家庭实践限购战略。严跃进合计，此类战略出台，和只身东谈主士因使命变动等产生就近增购住房需求干系。通过落实干系战略，将更好怡悦此类群体增购住房需乞降多元化居住需求，更好促进职住均衡。

新政中另一个紧要出动则是优化买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制，在利率订价机制安排方面不再差异首套住房和二套住房。按照新政律例，原来二套房房贷资本将有赫然着落。以100万元贷款本金、30年期等额本息模式计较，月还款额能减少220元，总利息减少8万元。

另外，新政还提高了提高个东谈主住房公积金贷款额度，赈济索求住房公积金支付购房首付款，赈济住房公积金“又提又贷”。

众人合计上海新址、二手房迎利好

购房最好窗口期或已开启

严跃进合计，这次上海战略出台，从多角度保险了购房需求，将实果真在促进阛阓交往的活跃。

从量价维度来看，严跃进瞻望将产生“量擢升、价更稳”的积极效应。由于购房要求优化和资本下调，将更好促进住房阔绰需求开释，尤其是对于外环外新址和二手房阛阓的活跃有赫然作用。合并行将到来的传统“金九银十”阶段，各地售楼处和中介公司等齐会积极宣传和应用恋战略。跟着量的擢升及活跃，也将更好促进价的趋稳。对房价纷乱的预期将进一步增强，也将进一步带动交往量活跃。

新址和二手房等阛阓齐将迎来利好。现时新址阛阓的楼盘品性较好，新盘供应节拍加速。其和现时战略合并，将更好怡悦改善性的需求。新址带看和签约量将有积极上涨的雅致势头。二手房亦会因房票增多、阛阓联动等影响而保抓活跃态势，尤其是地段好、户型优、房钱预期好的二手房，其推崇更佳。

严跃进告诉红星新闻记者，现时购房战略属于历史上最为宽松的一次，购房的最好窗口期或已开启。

在上海临港从事多年新址使命的自媒体东谈主阿楠告诉红星新闻记者，他的购房群内齐在横暴磋磨这个战略，好多东谈主磋议战略笃定和影响，积极和寥寂的磋磨齐有。他合计，不可期待这个战略会让楼市产生雷霆万钧的变化，但如实会让一部分东谈主迎来利好，能消化掉一部分外围库存。接下来，上海也许还会有进一步利恋战略。

上海又名二手房中介则默示，看好新政迎来一波新的刺激。战略刚刚发布，就一直有顾主电话和信息磋议开云kaiyun.com，信息齐恢复不外来。