11月14日，国度统计局发布《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。字据国度统计局数据，2025年10月份，宇宙70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比和同比均下落。

　　中枢24城新址成交增量将进展赫然

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅与上月调换。其中，上海高潮0.3%，北京、广州和深圳分辨下落0.1%、0.8%和0.7%。一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮5.7%，北京、广州和深圳分辨下落2.0%、4.2%和2.6%。

　　值得关怀的是，一线城市改善需求照旧相识。“从统计局数据来看 ，90-144宽泛米新建商品住宅价钱环比相识性最优，聚首58安堵客斟酌院监测线上 90-120宽泛米户型找房占比29%、120-140宽泛米占比21.1% ，不错看出改善型需求成为成交中枢赈济。”58安堵客斟酌院院长张波分析。

　　统计局数据显现，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.4%，降幅与上月调换。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.5%，降幅扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价钱同比下落2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下落3.4%，降幅与上月调换。

　　高库存中小城市的房价下行压力照旧存在。同期从58安堵客斟酌院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新址找房客户中就有1东谈主同期关怀二手房，相似东谈主口外流、产业压力等身分，三四线城市成交量价回升压力照旧偏大。

　　张波指出，本年11-12月份，房企为了完成年度事迹方案，将加大“以价换量”力度，相似地点政府可能推出的补贴有关战略，瞻望新址在成交价钱下行的同期会带来成交量上升，其中中枢24城增量将进展赫然。

　　京沪等二手房市集有望罢了量价双稳

　　从二手房市集来看，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分辨下落1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。一线城市二手住宅销售价钱同比下落4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分辨下落4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。

　　二线城市二手住宅销售价钱环比下落0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下落0.7%，降幅扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价钱同比下落5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价钱同比下落5.7%，降幅与上月调换。

　　“ 11-12月份二手房市集成交范畴将与10月份基本抓平。”张波瞻望，以上海、北京、杭州、成皆等中枢城市为代表，有望罢了量价双稳，房价跌幅将赫然收窄。从安堵客线上数据来看，宇宙二手房找房占比已达64.5%，聚首统计局数据显现70大中城市二手住宅价钱变化和高挂牌量，市集以价换量还将抓续，但成交量总体仍将保抓相识。

　　总体来看，张波以为开云kaiyun.com，一线城市中枢板块企稳、二线城市里面分化、三四线城市举座承压的态势并未发生变化。跟着战略托底力度加大、房企年底冲刺，市集瞻望还将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。